Мы создаем тепло и уют в ваших домах
+7 (347) 289 48 28, +7 (987) 613 86 79 администрация, бухгалтерия +7 (347) 289 53 03, +7 (919) 619 08 03 круглосуточная диспетчерская
ул. Софьи Перовской, 44/3 sigfs@bk.ru

Мы создаем тепло и уют в ваших домах

Общая площадь всех объектов
121 000 кв. м.
Квартир в обслуживании
Более 2 000
В нашем управлении
18 объектов

Перечень работ по содержанию общего имущества в МКД

В соответствии c Жилищным Кодексом РФ:общее имущество в многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке». Охрана подъездов - договора отсутствуют. Охрана коллективных автостоянок - договора отсутствуют

1. Текущий ремонт:

1.1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

а) профилактические осмотры:

  • уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
  • закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
  • регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • регулировка и набивка сальников;
  • уплотнение сгонов;
  • очистка от накипи запорной арматуры;
  • очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
  • смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • проверка исправности канализационной вытяжки;
  • прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
  • проветривание канализационных колодцев;
  • прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
  • прочистка выпусков канализационной сети;
  • замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
  • укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
  • прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
  • снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
  • проверка заземления электрокабелей;

б) аварийное обслуживание:

  • удаление элементов декора, представляющих опасность;
  • снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
  • закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
  • отключение радиаторов при их течи;
  • ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
  • прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
  • временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
  • утепление трубопроводов;
  • прочистка дренажных систем;
  • устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

сопутствующие работы при ликвидации аварий:

  • отрывка траншей;
  • откачка воды из подвала;
  • вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
  • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

в) набор работ:

  • отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
  • укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
  • удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
  • укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
  • прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
  • прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
  • укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
  • проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
  • антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
  • установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
  • укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
  • установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
  • утепление оконных и дверных проемов;
  • укрепление указателей улиц домов;
  • вывеска и снятие флагов;
  • закрытие и раскрытие продухов;
  • установка урн;
  • окраска урн;
  • окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
  • подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
  • консервация и расконсервация систем центрального отопления;
  • регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • регулировка и набивка сальников;
  • испытание систем центрального отопления;
  • промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
  • утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
  • замеры сопротивления изоляции проводов;
  • техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);
  • напольные электроплиты (в случае принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома).

*Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома указана в приложении №3.

1.2. ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЙ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, СОГЛАСНО УТВЕРЖДЕННОГО ТИТУЛЬНОГО СПИСКА . Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

  1. Фундаменты.
    Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
  2. Стены и фасады.
    Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.
  3. Перекрытия.
    Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
  4. Крыши.
    Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования.
    Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
  6. Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
    Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
  7. Полы.
    Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
  8. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
    Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
  9. Внутренняя система отопления.
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, включая домовые котельные.
  10. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях).
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
  11. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).
    Замена и восстановление работоспособности.
  12. Мусоропроводы.
    Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
  13. Специальные общедомовые технические устройства.
    Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
  14. Внешнее благоустройство.
    Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

2. Санитарное содержание

  • вывоз бытового мусора;
  • погрузка и разгрузка травы, листьев, веток;
  • погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
  • агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
  • санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

  • уборка контейнерных площадок;
  • очистка урн от мусора.
холодный период:
  • уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
  • уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
  • посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период:
  • подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
  • уборка газонов;
  • сезонное выкашивание газонов;
санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция). мусоропроводы:
  • удаление мусора из мусороприемных камер;
  • уборка мусороприемных камер;
  • уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
  • мойка сменных мусоросборников;
  • мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
  • дезинфекция мусоросборников;
  • устранение засорений.

Приемка работ по уборке территории, лестничных клеток, мусоропровода, содержания чердачных и подвальных помещений, работ по дератизации и дезинсекции, работ по капитальному и текущему ремонту осуществляется с участием старших по домам.

Контроль и приемка работ, выполняемых сторонними организациями: профилактический текущий ремонт, измерение сопротивления изоляции, измерение сопротивления изоляции электроплит, АППЗиДУ, поверка водомеров, обслуживание ВДГО, обслуживание дымоходов и вентканалов, дезинсекция и дератизация, осуществляется управляющей компанией совместно с обслуживающей жилищный фонд организацией. Заключение договоров и финансирование указанных видов работ выполняет управляющая компания.

Кроме расходов на выполнение вышеперечисленных работ, в оплату за «содержание и ремонт жилого помещения» входят прочие прямые и общеэксплуатационные расходы управляющих и обслуживающих организаций: налоги, оплачиваемые организациями в соответствии с действующим законодательством; страхование и амортизация имущества организаций; капитальный ремонт машин, оборудования, сооружений, содержание производственных и служебных помещений организаций; расходы на оплату труда аппарата управления, отчисления на социальные нужды, расходы по начислению и сбору платежей за жилищные услуги, ведению регистрационного учета, почтово-телеграфные, телефонные, информационные, консультационные, аудиторские расходы организаций.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, введенным с 1 марта 2005г. размер платы за пользование жилым помещением (найм), платы за содержание и ремонт жилья определяются исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из требований Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

© ООО «Интегралжилфондсервис»
Создание сайта - FreshStile